物业收支要透明！“问计江西”网友建议获官方回复

大江网/大江新闻客户端讯 实习生张馨洋、全(quán)媒体记者崔帆报道：小区的公共收益如何管理使用，直接关系(guānxì)到千家万户的切身利益，受到(shòudào)居民密切关注。近日，由江西省委社会工作部、省委信访局、省住建厅联合开展的“提升物业服务水平”人民建议征集活动备受热议(rèyì)，其中有关“小区公共收益及支出公示(gōngshì)”的建言热度颇高。 “小区公共(gōnggòng)收益”是指(zhǐ)利用住宅小区共用部位、共用设施设备(以下简称共有(gòngyǒu)部分)生产、经营、租赁等获取的收入，扣除法定税收、能耗、人工(réngōng)等管理成本后所得收益。比如利用业主(yèzhǔ)共有道路或场地停放车辆所得的公共停车场地收入，在小区内共有区域设置广告所得的广告经营收入(jīngyíngshōurù)(jīngyíngshōurù)，自助售卖机、快递柜等所得的公建配套用房或场地经营收入，利用业主共有的公共游泳池所得的经营收入等物业共有部分经营收入，都属于物业共有部分经营收入。 同时，经营(jīngyíng)人员人工成本、材料成本、水电能耗成本等物业(wùyè)共有部分(bùfèn)经营成本支出，以及共有部分的维修、更新、改造及日常养护支出，未直接抄表到户的住宅小区的供电系统和供水系统运行维护支出，业主大会、业主委员会工作经费或开展业主活动(huódòng)支出，补充物业专项维修资金等，都(dōu)属于物业共有部分经营成本支出。 网友(wǎngyǒu)“倚楼听风雨”作为(zuòwéi)永新县一小区的业主，认为其所在小区物业没有做到对公共收益及支出的及时公示(gōngshì)，该网友在“问计江西”平台建言，建议永新县物业管理部门加强对物业公司未及时公示小区公共收益及支出的监管，切实保障业主知情权。该建言迅速获得(huòdé)永新县委社会工作部(gōngzuòbù)的重视与回应。 小区公共收益信息如何公开？有没有时间要求？永新县委社会工作部在对网友“倚楼听风雨”的(de)回复中表示，小区经营所得收益的管理(guǎnlǐ)和使用严格依据《江西省物业管理条例》执行。根据《条例》规定，相关收益在经业主大会决定后，可由业主委员会负责管理，或委托物业服务(fúwù)企业代为收取(shōuqǔ)、管理，其使用的主要(zhǔyào)方向是补充专项(zhuānxiàng)维修资金，具体用途最终由业主大会决定，业主委员会或物业服务企业应当将公共收益及其(jíqí)使用情况每半年向全体业主公示一次。 为确保相关(xiāngguān)要求(yāoqiú)落到实处，永新县物业管理部门建立常态化的监管机制，每月组织一次针对各物业服务项目的专项检查(jiǎnchá)，核查公共收益公示的执行情况，形成完整、动态(dòngtài)更新的监管台账，确保每个小区的每次公示都有据可查。 “通过实施‘半年一公示、每月(měiyuè)一检查’的(de)监管办法，实现了对小区公共收益及使用的透明化管理(guǎnlǐ)。”永新县委社会工作部相关工作人员表示，下一步，将联合(liánhé)物业管理部门常态化监管小区相关公示情况，确保业主的权益不受侵害。 当前，为(wèi)切实解决物业服务领域群众急难愁盼问题，江西省委(shěngwěi)社会工作部、省委信访局、省住建厅面向广大市民和(hé)物业服务相关主体，在“问计江西”平台开展“提升物业服务水平”人民建议征集活动，活动正在火热进行中，欢迎(huānyíng)扫描下方二维码献出您的“金点子”。